Agile de ganancias de un beneficio neto de centro de alerta para 2015 o disminuyeron aproximadamente-t6570

Efectos negativos de Agile de ganancias de un beneficio neto de centro de alerta para 2015 o Agile disminuyeron aproximadamente en un 40% la devaluación golpeó una advertencia de ganancias de empresas de vivienda a vivienda de amarillo la devaluación trae está emergiendo.La noche de 25 de febrero de 2016, de Hong Kong, las empresas de vivienda en Agile emitió una advertencia de ganancias el anuncio, dijo que espera que los ingresos anuales para el año 2015 será un año 2014 caerá alrededor del 70% de los beneficios netos, el núcleo se pueden caer alrededor de un 40%, una de las razones principales de la caída de la rentabilidad es la depreciación de su moneda, se considera que las pérdidas resultantes de para alcanzar el de alrededor de 11 millones de dólares.El día después de la divulgación el Agile, las poblaciones de 7,23% en 3,59 dólares de cierre.¿El periódico revela que la gestión de periodistas chinos, los precios de la vivienda en gran deuda en moneda extranjera no es de unos pocos, en la situación actual de financiación no es optimista, la devaluación tendrá impacto negativo para los precios de la vivienda más grande?Rendimiento de música ágil ágil desempeño de la alerta temprana en 2015 sigue siendo insatisfactoria.Según los datos de Estadística de ventas de su publicación, la escala de ventas de música ágil 2015 todavía sin ningún avance real anual acumulada de pre – venta, sólo 442.3 millones de dólares, no pudo lograr su objetivo anual de ventas previstas.En la escala de la rápida disminución de la rentabilidad, además de también ser poco ágil.De acuerdo con la información divulgada el aviso de advertencia de ganancias el año pasado, los accionistas de la empresa debe ser la principal causa de la caída de beneficios en el, tiene dos aspectos.Es el precio promedio de un descenso de los tipos de interés más que antes debido a la caída de cabello; la segunda es la mitad en 2015 desde la devaluación trajo a la empresa grandes pérdidas por diferencias de cambio, se espera que hasta el 31 de diciembre de 2015, con la pérdida neta de 11 millones de yuan renminbi.La visualización de datos, la realización de los beneficios netos del agile 2015 sólo en 1.403 millones de dólares, lo que significa que sólo una pérdida cambiaria que ágil de beneficios el año pasado casi medio año fuera."El Grupo es examinar la situación financiera de la estrategia de financiación para responder mejor a los cambios rápidamente en China, los datos financieros más detallado que en este año el rendimiento anual publicado en marzo en la publicación".Agile dijo que en la actualidad es la pérdida de datos de conformidad con los resultados de la revisión y análisis de la información preliminar, diferentes y está a punto de revelar los datos de los informes anuales.Evidentemente, una gran cantidad de la deuda externa es la causa directa de Agile sufrieron graves pérdidas cambiarias.A partir de 2014, debido a la necesidad de ajustar la estructura de la deuda, ágil en la mayoría de los préstamos externos es uno de los negocios en la bolsa de Hong Kong.Según el periodista de cardado, sólo en 2014, Agile hay bonos de dos dólares, incluida una suma de vencimiento en 2019, la tasa de interés nominal es de 5 millones de dólares 8.375% notas Senior, un periodo de 8 meses, un total de 4,75 millones de dólares de préstamos periódicamente, además, Agile era de Hang Seng Bank, Office, etc. el Banco HSBC obtuvo un 26,65 millones de dólares de financiación de préstamos periódicamente.A partir de 2014 a finales de año, el total de préstamos 乐新增 ágil a 256.36 millones de dólares, de los cuales el endeudamiento en moneda extranjera 146.65 millones de dólares, el endeudamiento 109.71 millones de yuan renminbi.Y en mayo de 2015, ágil y con HSBC, Standard Chartered Bank y el ICBC, París, Francia, un acuerdo internacional, la emisión de facturas de prioridad el período de cinco años, una suma de 5 millones de dólares, la tasa fue de 9%.En ese momento, la calificación de la Agencia de calificación Standard & Poor ‘cnBB sólido dado el cupón ", la calificación de crédito a largo plazo de la empresa más ágil de bajo nivel de riesgo, a fin de reflejar su estructura secundaria.De hecho, en el año de ayuda ágil a través de la crisis a esos locos de dinero están devorando sus escasos beneficios a partir de 2015: "8 – 11 por el cambio" después de la devaluación, el hasta ahora más de un 6%, la mayor devaluación en 21 años, condujo a la pérdida de más de 10 millones de yuanes ágil cambio enorme."Los últimos dos años fuera de la estrategia de financiación ágil ligeramente radical, pero a la vista de su estructura de deuda, también la elección de su forzada."Hong Kong, analista de renta variable, dijo a los periodistas que si este año no oportuna ágil la redención de bonos en dólares, las pérdidas cambiarias dará probablemente sería aún mayor.Se prevé que el economista jefe de JP Morgan China Zhu Hai Bin, devaluación de la moneda de este año continuará el 5%.Hay indicios de que se ha iniciado, ágil en la adaptación de la proporción de la deuda interna y externa.El 22 de octubre de 2015, anunció el anuncio de música ágil, notas sobre la prioridad 8.375% vence en 2019 y prioridad de 6.50% con vencimiento en el 2017 Bill enmiendas varias propuestas para relajar las condiciones de endeudamiento.El día 1 de noviembre de este año, Agile realizó la primera financiación nacional, que antes ganó la csrc aprobó la emisión de más de 1,6 millones de yuan en la emisión de bonos de la empresa para la fijación de precios, la tasa de interés nominal es de 4,7%, muy por debajo de su tasa de interés de La deuda después de prestado."Incluso ágil capacidad de amortización anticipada de parte de los costes de intereses de sus bonos en dólares, también debe pagar el costoso y ágil de la actual situación financiera y de liquidez que no es suficiente para apoyar su hacer a gran escala de la redención".El analista cree que la devaluación de las acciones, efectos negativos para la ágil que continuará.El impacto de la devaluación "de la mayoría de los beneficios de las empresas inmobiliarias y de pelo en dólares la deuda no lo cierra el riesgo de tipo de cambio, por lo que una vez que el valor de su moneda frente al dólar, las empresas pueden sufrir pérdidas de dinero en efectivo por el tipo de cambio, esto se refleja en la información financiera en las empresas."En vista de la pérdida de la experiencia dentro de la industria inmobiliaria, analista senior de Moody ‘s 梁镇邦 dijo a los periodistas, la devaluación del yuan a la vivienda las declaraciones de significativo impacto.Según el informe de la publicación muestra la inversión de valores, 2013, la cantidad de bonos en dólares de financiación de 2014, después de la industria de bienes inmuebles de la banca, la emisión de bonos de empresas principalmente en empresas privadas, principalmente, del total de la deuda en dólares de Hong Kong y empresas de vivienda en Los últimos dos años en el puerto de la emisión es de hasta alrededor de 590 millones de dólares, de los cuales 45% será en 2018 años y con vencimiento en 2019.Muchos analistas consideran que la devaluación hará que algunos de los bonos emitidos por empresas de vivienda ante el riesgo de aumento de la presión de la deuda.Según el periodista además de peinar, ágil, además de incluir Country Garden, crea, Soho China Yuexiu Park, real estate, China, Hong Kong, China sobre vivienda de la casa tienen deudas en moneda extranjera la cantidad de depreciación del yuan a la vivienda afectan a corto plazo trae también comienzan a aparecer.En Agile antes de Yuexiu propiedad (00123.HK) también emitió una advertencia de ganancias para el año 2015, se prevé que los ingresos anuales de un descenso anual de aproximadamente el 50% y el 60% en 2014, debido principalmente a las expectativas de una devaluación del yuan también trajo a la empresa pérdidas netas de cambio del renminbi de Alrededor de 4,5 millones de dólares de Hong Kong; mientras que el veterano de la empresa China en el nuevo mundo, la reciente revelación de a partir de la presentación de informes sobre el desempeño de mediados a finales de junio del año pasado también muestran que en el período del informe registró pérdidas por 28 millones de dólares."La devaluación del yuan para mantener la presión de alrededor de 5%, sobre el desempeño de las empresas de vivienda en Hong Kong el impacto podría alcanzar el 7%, sin embargo, una vez que el aumento de la tasa de ajuste estructural a largo plazo de amortización de la deuda, de modo que la emisión de bonos de la compañía en el territorio y el reembolso de la deuda privada", analista de Guotai junan 刘斐凡 que la moneda se deprecie con financiación nacional de regreso a la vivienda.De hecho, el ajuste de la deuda interna y externa de la estructura de precios de la vivienda se ha convertido en el método más utilizado en la actualidad para compensar las pérdidas por diferencias cambiarias.Según las estadísticas, desde el año pasado en el 8, Vanke, cofco, crea la ciudad de sol, como ya han anunciado planes de financiación de territorio continental, 14 empresas de vivienda en la línea de financiación de hasta 648 millones de dólares.Mientras que en el "cambio", la vivienda está intensificando la amortización anticipada de bonos en dólares: el 7 de enero, crea el anuncio de China de todos los instrumentos, que expira en 2017 para la redención del principal a un total de 4 millones de dólares, equivalente a un precio de reembolso en 2017 el importe de Las facturas 106.25%; 25 de enero, la casa de también anunció que la prioridad de la redención de cuentas de inmuebles en 2,5 millones de dólares con vencimiento en 2018, 105.625%, precio de reembolso equivalente a la cantidad que además, también en el Soho China el 6 de febrero de 2017, Bill anunció la redención, redención un precio equivalente a 102.875% las notas de este importe.Pero para los que la velocidad de reacción de la empresa básica o relativamente pobre, es difícil lograr la financiación de grandes cantidades en esta ronda en el territorio, el impacto de la devaluación provocada es inevitable.En la unidad Sina debate.]

雅居乐发布2015年盈利预警 核心净利润或下降约40%   雅居乐发盈利预警 人民币贬值重创房企   黄亮   人民币贬值给房企带来的负面影响正在逐渐显现。2016年2月25日晚间,港股内房企雅居乐发布盈利预警公告称,预计2015年止的年度盈利将较2014年度将下降约70%,核心净利润则将有可能下降约40%,盈利大幅下降的一个主要原因是人民币贬值,预计由此带来的汇兑损失将达到约11亿元人民币。   公告披露次日,雅居乐股票大跌7.23%以3.59元收盘。《中国经营报》记者梳理发现,国内背负庞大外币债务的房企不在少数,在目前房企融资仍不乐观的情况下,人民币贬值会将给房企带来多大的负面影响?   雅居乐业绩预警   2015年雅居乐的业绩表现仍然差强人意。根据其公布的销售数据统计,2015年雅居乐的销售规模仍然未有突破,全年实际累积预售金额仅442.3亿元,未能达到其预期的年度销售目标。   而在规模之外,盈利的快速下滑也成为雅居乐的痛点。根据其盈利预警公告披露的信息,去年公司股东应占溢利下降的主要原因有两方面。一是平均售价较以往下降导致毛利率下跌;二是2015年下半年以来人民币贬值给公司带来了重大汇兑损失,预计截至2015年12月31日止,净汇兑损失约为人民币11亿元。数据显示,2015年上半年雅居乐实现的净利润也就只有14.03亿元左右,这意味着,仅汇兑损失一项就让雅居乐去年将近半年的利润化为乌有。   “本集团现正检视融资策略以更好应对中国迅速变化的金融状况,更详细的财务数据须在今年3月份刊发的年度业绩中公布。”雅居乐方面表示,目前这个损失数据是根据当前资料初步审阅及分析的结果,可能与即将披露的年报数据不同。   显然,大量的外债是雅居乐此次遭遇重大汇兑损失的直接原因。从2014年开始,因债务结构调整的需要,雅居乐成为了对外举债最多的是香港上市内房企之一。   根据记者梳理,仅2014年,雅居乐就有两笔美元债券融资,其中包括一笔于2019年到期、票面利率为8.375%的5亿美元优先票据,一笔为期8个月、总计4.75亿美元的定期贷款,此外,雅居乐当年还从恒生银行、汇丰银行等处拿到一笔26.65亿港元定期贷款融资。截至2014年年末,雅居乐新增的借贷总额达到了256.36亿元,其中境内借款占人民币146.65亿元,境外借款占人民币109.71亿元。   而进入到2015年5月,雅居乐又与汇丰、渣打银行、法国巴黎银行及工银国际订立协议,发行了一笔5亿美元的五年期优先票据,年息高达9厘。当时,评级机构标普给予这笔固息票据“cnBB”的评级,较雅居乐的长期企业信用评级低一级,以反映其结构性次级风险。果不其然,当年帮助雅居乐渡过危机的这些救命钱如今正疯狂吞噬着其微薄利润:自2015年“8・11汇改”后,人民币至今贬值已逾6%,创下21年来的最大贬值幅度,最终导致雅居乐超过10亿元的巨额汇兑损失。   “过去两年雅居乐的境外融资策略稍显激进,但从其债务结构来看,也是其迫不得已的选择。”有港股分析师对记者表示,若雅居乐今年不能及时赎回美元债券,汇兑给其带来的损失恐怕仍将扩大。根据摩根大通中国首席经济学家朱海斌的预计,今年人民币还将继续贬值5%左右。   种种迹象表明,雅居乐已经在开始着手调整内外债务的比例。2015年10月22日,雅居乐公告宣布,就有关2019年到期的8.375%优先票据及于2017年到期的6.50%优先票据作出若干建议修订,以放宽举债相关的条款。今年1月11日,雅居乐进行了首笔国内融资,就早前获中国证监会监核准发行的最多16亿元人民币境内公司债券进行发行定价,票面利率定为4.7%,远低于此前其所借外债的息率。   “即使雅居乐有能力提前赎回部分美元债券,其也要付出不菲的利息成本,而雅居乐当前的财务状况和流动性恐怕还不足以支持其做大规模的赎回。”上述港股分析师认为,人民币贬值对于雅居乐的负面影响恐仍将持续。   人民币贬值冲击房企利润   “大部分房地产企业在发美元债的同时并没有做汇率的风险锁定,因此一旦人民币对美元贬值,企业就会承受由汇率带来的非现金的亏损,这会体现在企业的财务报表上。”针对内房企遭遇的汇兑损失,穆迪房地产行业高级分析师梁镇邦告诉记者,人民币的贬值将给房企的报表带来明显的冲击。   根据中投证券发布的研究报告显示,2013年、2014年房地产行业的美元债券融资金额仅次于银行业,发债企业主要以民营房企为主,而在港上市房企近两年在本港发行的美元债务总额更是高达约590亿美元,当中有45%都将于2018年及2019年到期。不少分析人士均认为,人民币贬值的将使一些发行美元债券的房企面临偿债压力增大的风险。   根据记者梳理,除雅居乐之外,包括碧桂园、融创、SOHO中国、越秀地产、中国奥园、中骏置业等在内的港股房企都拥有数量不等的外币债务,人民币贬值给上述房企带来的短期影响也开始显现。   在雅居乐之前,越秀地产(00123.HK)也发出了盈利预警,预计2015年止年度盈利较2014年度下降约50%~60%,主要原因也是预期人民币贬值给公司带来了约4.5亿元人民币的净汇兑亏损;而老牌港资房企新世界中国,在最近披露的截至去年6月底的中期业绩报告也显示,报告期内录得28亿元的汇兑损失。   “人民币贬值压力若维持在5%左右,对在港上市内地房企的业绩影响将达到7%,不过,一旦长期贬值幅度加大,房企将以境内发行人民币公司债和私募债偿的方式调整债务结构,”国泰君安分析师刘斐凡认为,人民币继续贬值将诱使房企回归国内融资。   事实上,调整内外债务结构确实已经成为目前房企最常用的弥补汇兑损失的方法。据不完全统计,去年8月以来,万科、中粮、融创、阳光城等内地房企已经陆续公布境内融资计划,14家上市房企境内融资额度高达648亿元。   而在内地“找钱”的同时,房企也在加紧提前赎回美元债券:1月7日,融创中国宣布,悉数赎回本金总额为4亿美元的所有将于2017年到期的票据,赎回价相当于2017年票据本金额的106.25%;1月25日,宝龙地产亦宣布赎回于2018年到期的2.5亿美元优先票据,赎回价相当于其本金额的105.625%,此外,SOHO中国也在2月6日宣布悉数赎回2017年票据,赎回价相等于该等票据本金额的102.875%。   但对于那些反应速度相对滞后抑或公司基本面较差,难以在境内实现大额融资的房企而言,这一轮人民币贬值所带来的冲击就不可避免。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: